专题:第49届清华大学中国与世界经济论坛
由清华大学中国经济思想与实践研究院举办的第49届清华大学中国与世界经济论坛于7月2日在线上播出。
住建部原副部长仇保兴在论坛上谈到房地产时表示,房地产市场是一个大浪淘沙的市场,能够活下来,而且能够精益求精的,就是弄潮儿,就是好的企业家。
在他看来,企业家实际上是一个褒义词,房地产更需要好的企业家。今年的政府工作报告首次提出来叫好房子,好房子哪里来的?不是政府设计出来的,政府从来不会设计好房子,清华大学建筑学院也不能设计好房子。
“好房子是企业家敢于冒险,敢于把设计师的智慧与人民群众的创造精神融合起来,从下而上生成的。既然提出好房子,就有带领一批建筑师、设计师,敢冒风险,从下而上生长出来一批好房子,这就是新时期对房地产商的要求。而且会冒出一大批优质的房地产商,这些房地产商不像过去,肯定是令人尊敬的。”他说。
谈到房地产融资的问题,仇保兴表示,金融和经济也一样,之前很多企业家是一种套利性的,现在确确实实是创业型的,然后是精益求精造好房子的,它是要分类的,对后面两类肯定需要金融支持的。
他谈到,他最近接触了几个房地产商,因为现在的形势对他们不利,金融机构仍然把他们看成是小号的恒大,小号的碧桂园,这个时候他们就跟地方平台公司合作。
“合作过程很有意思,在什么情况下平台公司是重资产,房地产公司相当于一个造好房子的实体公司,它是轻资产,聚集人才。在某些领域又是重资产,地方的平台公司是一个协作伙伴,所以这个角色的转换打消了银行界的一些禁忌,可以拿到比较低的低息贷款,甚至可以走专项债。因为现在平台公司就可以发专项债,所以这些问题上我自己觉得还是有很多的办法。”他说。
对于如何盘活商业地产,仇保兴表示,这是地方政府现在遇到的头号难题,比一般的做法还难,库存量更大,去化周期更长。所以一般来说,商业楼宇比住宅去化周期要高出三分之一,甚至一倍,这是一个通常的现象。
但他也表示,国际上有先例,在他看来,有一个板块是最好的,也就是说学纽约的市长布隆伯格,他曾经在纽约把有些破烂的进行一些收购,然后把它搞成孵化器,创造了一个“硅巷”,经过政府是赔了一点小钱,结果纽约变成了仅次于硅谷全球第二号科创大市。前年的数据,新增加的产值超过了700亿美金,这是非常厉害的。
“中国很多学生很有头脑,我最近调查过同济大学,同济大学的边上一平方多公里附近,这是同济知识圈,每年新创企业都是几百家的增加,当地区委书记说从来不愁经济增长的动力,实际上跟同济大学边上的房子质量比较差,创业比较自由,房价比较低,5000多家同济的师生他们小企业创造带来的收益,我觉得这是一个很好的办法。”他说。
对于年轻人是否应该买房,仇保兴表示这个问题因人而异,“如果你是有强烈的刚需,你就买,而且我相信比五年前,现在买房子风险要小得多。”他说。
此外,仇保兴表示,还要分区域,尤其是跟好的学校跑,跟好的医院跑,这是很正常的。“经济学里面学了这么多的外部性,买房子一定要找外部性,要避开负外部性,趋向于正外部性的地方,那就成功了。”他说。
新浪声明:所有会议实录均为现场速记整理,未经演讲者审阅,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。
责任编辑:李思阳
伯森配资,配资股票最新行情,联丰策略提示:文章来自网络,不代表本站观点。